Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Изъятие земель для общественных нужд

Цель статьи состоит в рассмотрении проблем, возникающих в ходе изъятия выкупа. To study the problem, a comparative analysis method and a comparative legal method were used, and the result of the research is the identification of features in the transaction process. Keywords: exemption redemption , Land Code, state and municipal needs, public interest, compensation, right of owner, land law institute. Данная тема исследуется в целях выявления специфических особенностей одного из институтов земельного права: изъятие выкуп земельного участка и раскрытия проблем, возникающих при изъятии выкупе земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Новгород Утратилo силу - Постановление Администрации Новгородской области от Ввести на территории Новгородской области прилагаемое Временное положение о порядке предоставления и изъятия земельных участков.

Данное постановление опубликовать в газете "Новгородские ведомости". Глава администрации М. Прусак Утверждено постановлением Администрации области от Общие положения 1. Предоставление и изъятие земельных участков в границах районов, городов, поселков, сельских населенных пунктов, а также из земель, переданных в ведение местных администраций, производится по постановлениям последних на основании генеральных планов городов, проектов детальной планировки, проектов планировки и застройки территорий.

Перевод лесных земель в нелесные в лесах второй группы для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, осуществляется Администрацией области; 1.

Земельные участки могут предоставляться юридическим лицам в бессрочное постоянное пользование с выдачей государственного акта свидетельства на право бессрочного постоянного пользования, в пользование на условиях аренды с заключением договора аренды земли, а также во временное пользование до 3-х лет с заключением договора временного пользования.

Пользование земельными участками на условиях аренды может быть краткосрочным - до пяти лет, и долгосрочным - до пятидесяти лет. Продажа земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве с изменением целевого назначения производится по постановлению Администрации области, которое является основанием для заключения договора купли - продажи земли.

Гражданам земельные участки могут предоставляться в собственность, бессрочное постоянное пользование, временное пользование до 3-х лет , пользование на условиях аренды.

Предоставление земельных участков гражданам в собственность производится за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки предоставляются гражданам для ведения крестьянского фермерского хозяйства в пределах норм, установленных решением малого Совета областного Совета народных депутатов от За плату земельные участки предоставляются в собственность граждан для садоводства и огородничества при выделении для этих целей продуктивных сельскохозяйственных угодий уровень продуктивности определяется по кадастровой оценке земли , а также для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах и поселках.

Городские, поселковые администрации вправе устанавливать льготы или освобождать от оплаты отдельные категории граждан пенсионеров, малообеспеченных граждан и др. Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им на праве собственности земельных участков, земельных долей паев ; 1.

Предоставление земельных участков юридическим и физическим лицам в г. Новгороде производится в соответствии с действующими решениями органов власти г. Новгорода; 1.

Предоставление и изъятие земельных участков для строительства новых расширения, реконструкции действующих объектов предприятий, организаций, учреждений производится в соответствии со ст. Порядок предоставления земельных участков гражданам 2.

Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка, подают заявление в соответствующую администрацию, обладающую в соответствии с настоящим Положением правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования земли, месторасположение и предполагаемые размеры участка, а также выбранная гражданином форма предоставления земельного участка собственность, бессрочное постоянное пользование, временное пользование, аренда.

Заявление подлежит рассмотрению в месячный срок с момента его подачи; 2. Решение выписка из решения соответствующей администрации о предоставлении, продаже земельного участка либо об отказе в совершении этих действий подлежит выдаче в 7-дневный срок с момента его принятия; 2. Выдача комитетами по земельным ресурсам и землеустройству документов, удостоверяющих право граждан на землю, производится на основании решения соответствующих администраций в дневный срок с момента принятия решения или регистрации договора купли-продажи, аренды или временного пользования землей; 2.

Основания для отказа в выдаче документов, удостоверяющих права на земельный участок, установлены в п. При отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после выдачи документов оформляет гражданину чертеж участка; 2.

Особенности предоставления земельных участков отдельным категориям граждан или в зависимости от целевого использования земли закреплены в статьях 57, 58, 64, 66, 68, 80, 85, 86 Земельного Кодекса РСФСР. Порядок прекращения прав на землю, изъятия выкупа земельных участков 3.

Право собственности, бессрочного постоянного пользования, аренды, временного пользования прекращаются полностью или частично в случаях: 3.

Добровольного отказа от земельного участка или его части; 3. Истечения срока, на который был предоставлен земельный участок для права пользования на условиях аренды и временного пользования ; 3. Прекращения деятельности юридического лица; 3.

Использования земли не по целевому назначению; 3. Прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный надел, за исключением случаев, указанных в ст.

Нерационального использования земельного участка; 3. Использования земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, ухудшению экологической обстановки; 3.

Неуплаты земельного налога в течение одного года и непогашения задолженности в течение последующего одного года, а также невнесения платы в сроки, установленные договором аренды или временного пользования землей; 3.

Неиспользования в течение одного года земельного участка или части его, предоставленного для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, вызванных стихийными бедствиями, периода мелиоративного строительства и двух лет для несельскохозяйственного производства; 3.

Перехода права собственности на строение, сооружение в соответствии со ст. Для сельхозпредприятия общества , которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, на земельный участок, выделенный гражданину в счет земельной доли пая при выходе его из сельхозпредприятия общества ; 3.

Изъятия выкупа, в том числе принудительного земель для государственных, муниципальных, общественных и иных нужд, а также с целью их предоставления гражданам; 3.

Смерти гражданина. Изъятие земель производится для государственных, муниципальных, общественных и иных нужд из всех земель, в чьем бы пользовании они не находились. Местные администрации имеют право, в случае необходимости, изъять земельный участок или его часть в временное пользование на период строительства городских сетей и коммуникаций с компенсацией ущерба землепользователю, арендатору, собственнику земли.

Порядок прекращения прав на земельный участок при изъятии выкупе земельных участков для государственных и муниципальных нужд 4. Настоящий порядок устанавливает процедуру прекращения прав на землю при изъятии выкупе земельных участков для государственных и муниципальных нужд, имеющих целью создание и развитие объектов оборонного, природоохранного, природозаповедного, историко-культурного назначения, а также объектов, возведение которых связано с реализацией целевых федеральных, межрегиональных, областных и муниципальных программ социально-экономического развития; 4.

Изъятие выкуп земельных участков для государственных федеральных, областных нужд производится на основании постановления распоряжения Администрации области по согласованию с соответствующей местной администрацией.

Изъятие выкуп земельных участков для областных нужд, не имеющих межрегионального значения, производится на основании постановления распоряжения местной администрации по поручению Администрации области.

Изъятие выкуп земельных участков для муниципальных нужд производится на основании постановления распоряжения местной Администрации; 4. Условия изъятия выкупа земельного участка у собственника, землепользователя, арендатора устанавливаются в составе землеустроительного проекта на стадии предварительного согласования места размещения объекта и предусматривают: предоставление равноценного участка взамен изымаемого; возмещение стоимости выкупаемого земельного участка; возмещение убытков землепользователей включая упущенную выгоду , потерь сельскохозяйственного производства и затрат, связанных с приобретением и использованием участков.

Согласование условий изъятия выкупа земельного участка с собственником, землепользователем, арендатором производится в письменном виде при составлении акта выбора земельного участка. При согласии собственника земельного участка, землепользователя, арендатора с изъятием земельного участка соответствующей администрацией принимается постановление распоряжение об изъятии выкупе земельного участка на принятых условиях с указанием сроков их реализации.

При несогласии собственника земельного участка с изъятием земельного участка и предложенными условиями администрацией принимается постановление распоряжение о принудительном выкупе земельного участка с соблюдением требований, изложенных в пунктах 4.

При несогласии землепользователя, арендатора с изъятием земельного участка соответствующей администрацией принимается постановление распоряжение об изъятии земельного участка с соблюдением требований, изложенных в пунктах 4.

Постановление распоряжение соответствующей администрации об изъятии выкупе с условиями изъятия выкупа вручается собственнику, землепользователю, арендатору земельного участка в 7-дневный срок с момента его принятия и может быть обжаловано месячный срок с момента его принятия в народный суд гражданами и в арбитражный суд - юридическими лицами в исковом порядке.

Обжалование постановления распоряжения в суд приостанавливает его исполнение. Выкуп земельного участка оформляется договором купли-продажи, который подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Договор вступает в силу по истечении срока его обжалования в суд; 4. При невыполнении условий изъятия выкупа земельного участка и сроков их реализации постановление распоряжение Администрации приостанавливается до устранения препятствий для его реализации; Вопрос о признании его недействительным решается народным судом, арбитражным судом по заявлениям заинтересованных сторон; 4.

Предоставление земельного участка взамен изымаемого может производиться за счет районных или областных фондов перераспределения земель, земель запаса или других земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности.

Собственнику, землепользователю, арендатору предлагается на выбор не более трех равноценных земельных участков.

При предоставлении земельного участка, качественно худшего по сравнению с изымаемым, собственнику, землепользователю, арендатору должны быть возмещены затраты на приведение предоставляемого земельного участка в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению мелиоративные, культуртехнические и другие работы.

При предоставлении качественно лучшего земельного участка по сравнению с изымаемым площадь предоставляемого участка может быть скорректирована: с учетом коэффициента продуктивности изымаемого участка относительно продуктивности предоставляемого участка; с учетом показателей комплексной оценки земель населенных пунктов по зонам разной градостроительной ценности; 4.

Выкуп земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, производится по договорной цене, но не ниже нормативов оценочной стоимости земель, утверждаемых Администрацией области. Выкуп земельных участков для государственных и муниципальных нужд производится за счет средств соответствующих бюджетов или внебюджетных фондов.

В случае предоставления равноценного земельного участка взамен изымаемого возмещение его стоимости не производится; 4. Собственнику земли, землепользователю и арендатору изымаемого выкупаемого земельного участка возмещаются убытки и затраты, связанные с: переносом или возведением на новом месте зданий, сооружений и иных объектов недвижимости, аналогичных по назначению, или компенсацией их стоимости с их согласия ; компенсацией упущенной выгоды; возмещением затрат на приобретение прав собственности на землю и ее улучшение, если таковые имели место; компенсацией прочих убытков в соответствии с действующим законодательством.

Затраты, связанные с возведением зданий, сооружений и иных объектов недвижимости, определяются по стоимости на их строительство в рыночных ценах на момент изъятия земельного участка.

Упущенная выгода определяется в размере ежегодного дохода, теряемого в течение периода восстановления нарушенного производства. При изъятии земельных участков с расположенными на них объектами непроизводственного назначения упущенная выгода не возникает.

Потери сельскохозяйственного производства возмещаются в случаях изъятия и предоставления земельных участков для государственных нужд при изменении их целевого назначения.

Затраты на улучшение земель, произведенные собственником, владельцем, пользователем или арендатором участка, определяются по ценам на момент изъятия участка.

Убытки землепользователя включая упущенную выгоду и затраты на приобретение прав на участок и его улучшение возмещаются соответственно за счет средств государственных, муниципальных бюджетов или средств соответствующих внебюджетных фондов; 4. При изъятии земельных участков, предоставленных во временное пользование до 3-х лет или аренду гражданину или юридическому лицу, возмещение убытков и затрат производится на основании соответствующих положений заключенного сторонами договора о ременном пользовании или аренде.

В случае невключения в договор взаимных обязательств и прав сторон в связи с изъятием земельного участка до окончания срока аренды или временного пользования арендатору пользователю возмещаются следующие убытки: стоимость в рыночных ценах расположенных на изымаемом участке зданий, сооружений и иных объектов недвижимости, если они возведены по согласованию с собственником; упущенная выгода арендатора пользователя в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства, в пределах оставшегося срока аренды или временного пользования; затраты на приобретение права на аренду временное пользование участка и его улучшение, если таковые имели место; прочие убытки арендатора пользователя в соответствии с действующим законодательством.

Все споры, связанные с отчуждением и приобретением земельных участков, а также другие земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Изъятие земельных участков для государственных муниципальных нужд

ЗК РФ Статья Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд КонсультантПлюс: примечание. Об изъятии земельного участка, по которому до

В случае крайней необходимости органы государственной власти или местного самоуправления могут изъять земельный участок у собственника путем его выкупа для государственных или муниципальных нужд. Согласно ч. Причем Конституция говорит об изъятии имущества только для государственных нужд, не упоминая муниципальные.

N г. В соответствии с пунктом 3 статьи Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемые Правила согласования изъятия для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и или расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления. Председатель Правительства Российской Федерации Д. Медведев Правила согласования изъятия для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и или расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления 1.

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

В сфере муниципального управления много говорится о том, что свободные муниципальные земли должны как можно активнее вовлекаться в экономический оборот — продаваться, сдаваться в аренду, чтобы приносить доход пользователям и пополнять местный бюджет. Однако в жизни возникают и обратные ситуации. Однако в жизни возникают и обратные ситуации — муниципалитетам необходимо развивать инфраструктуру, в том числе транспортную, и потому могут возникать ситуации, при которых органы местного самоуправления, особенно в больших городах, сталкиваются с необходимостью изъятия уже проданных земель обратно в муниципальную собственность. Так происходит, например, при строительстве транспортных развязок, когда будущая магистраль или мост должны пройти по месту, где сейчас расположен объект, уже находящийся в чьей-то собственности. С ростом деловой активности, автомобильного трафика и возникновением иной общественной потребности, с одной стороны, и сокращением площадей свободных незастроенных муниципальных земель, с другой стороны, актуальность данной проблемы особенно в городах Бишкеке и Оше будет расти. Это будет подталкивать органы власти к разработке соответствующих нормативных правовых актов, позволяющих им осуществлять изъятие земельных участков для общественных нужд. В то же время анализ законодательства КР показывает, что отношения, связанные с порядком и условиями изъятия земельных участков для публичных нужд, регулируются нормами конституционного, земельного, гражданского и иного законодательства КР, которые между собой не в полной мере согласованы и гармонизированы. Применение законодательства усложняется также наличием в нем множества пробелов и отсылочных норм к нормативным правовым актам, которые еще не приняты. В целом механизм изъятия земельных участков для общественных нужд в действующем законодательстве не урегулирован. Это не только препятствует единообразному и точному применению норм законодательства, но и создает условия для принятия незаконных решений и нарушения законных прав и интересов лиц, у которых изымаются земельные участки.

Борисенко Анастасия Эдуардовна

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд: новое в российском законодательстве Вербина О. Дата размещения статьи: N ФЗ далее - ЗК РФ закрепляет положение, согласно которому изъятие земельного участка, в том числе путем выкупа, допускается в исключительных случаях и только для государственных и муниципальных нужд. Понятие государственных и муниципальных нужд раскрывается правовой наукой, однако единого определения не выработано. Следует отметить, что в основе всех определений государственных и муниципальных нужд лежит критерий "социальной потребности", "общественной необходимости", "общественных интересов".

Особенности изъятия выкупа земель сельскохозяйственного назначения Во-первых, изъятие земельного участка может осуществляться только в случаях, прямо указанных в законе ст.

Статья Порядок изъятия земельных участков Автор : Верховная Рада Украины 1. Земельные участки, предоставленные в постоянное пользование из земель государственной и коммунальной собственности, могут изыматься для общественных и других нужд по решению органов государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления на основании и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом. Изъятие земельных участков осуществляется с согласия землепользователей на основании решений Кабинета Министров Украины, Совета министров Автономной Республики Крым, местных государственных администраций, сельских, поселковых, городских советов в соответствии с их полномочиями.

Статья 49 ЗК РФ. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Петров Оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд у собственников или с прекращением нрав на объекты недвижимости у арендаторов получает все большее распространение в связи с реализацией многочисленных крупномасштабных инфраструктурных и девелоперских проектов. В качестве примеров можно привести изъятие земельных участков в Сочи, в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; прекращение прав на земельные участки и улучшений на них по трассам прохождения четвертого транспортного кольца в Москве; строительство центральной кольцевой автодороги в Московской области; трассы Москва - Санкт-Петербург; а также реализация различных девелоперских проектов на муниципальной земле. При проведении подобных оценок перед оценщиком ставится задача кроме определения рыночной стоимости определить также убытки собственников и арендаторов земельных участков и объектов недвижимости для целей определения выкупной цены в соответствии со ст. В то же время в Законе об оценочной деятельности и Федеральных стандартах оценки расчет выкупной цены и убытков при изъятии в качестве самостоятельного объекта оценки не выделяются.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новые правила принудительного изъятия земельных участков у собственников в 2019 году

Статья Е. КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня Получить доступ Вместе с тем отдельные вопросы, такие, как действия органов власти при прекращении арендных отношений в случаях необходимости использования арендованных земельных участков для государственных и муниципальных нужд, остались не охваченными автором публикации, на что справедливо обратил свое внимание редакционный совет журнала. Несмотря на наличие частых случаев конфликтных ситуаций и судебных споров, обсуждаемых в том числе в средствах массовой информации, автор также не затрагивает вопрос, каким образом складывается тактика поведения участников правоотношений при изъятии земельных участков, в частности в Санкт-Петербурге. Предметом настоящей статьи является как раз рассмотрение на примере складывающейся практики в Санкт-Петербурге отдельных способов прекращения прав на земельные участки, в том числе путем изъятия для государственных нужд, имеющих, по мнению Е. Журбиной, спорное толкование. Основания для изъятия земельных участков государством С 30 декабря года законодатель уточнил перечень случаев оснований , при которых допускается изъятие земельных участков.

Планируемое изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости для государственных нужд

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд: проблема определения случаев возможного изъятия Оболонкова Е. Дата размещения статьи: Прежде всего это проблема самого понятия государственных муниципальных нужд, то есть определения случаев, в которых допустимо изъятие имущества у частного собственника. Тесно связана с названной и проблема возможного принятия в исключение из общей нормы, содержащей основные правила по этому вопросу законодательных актов, определяющих основания и порядок изъятия имущества для государственных муниципальных нужд. Особый, во многом публично-правовой характер отношений по выкупу имущества для государственных нужд, стороны которых изначально находятся в неравном положении, также порождает ряд проблем.

Правила согласования изъятия для муниципальных нужд в целях в случае если планируется изъятие земельного участка и (или) их в хозяйственные общества и такая приватизация не завершена.

Елена Ермошина , партнер, юридическая компания Legis Universum, г. Но до сих пор такое изъятие на практике сопряжено с комплексом проблем. Причина тому — отсутствие в действующем законодательстве нормативного определения самого понятия государственных и муниципальных нужд. Рассмотрим, как в этих условиях складывается практика защиты прав собственников при изъятии земельных участков. Основания изъятия Согласно п.

Особенности изъятия (выкупа) земель сельскохозяйственного назначения

О комплексном освоении территории, как отметил эксперт, речь идет, если располагающийся на ней земельный участок или участки являются государственной или муниципальной собственностью и свободны от прав третьих лиц. А в рамках осуществления деятельности по развитию территории может возникнуть потребность в изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности. Напомним, что институт развития застроенной территории применим только к определенным участкам.

Земельный рынок - утопия или реальность? Подготовка к зимней Олимпиаде г. Снос частных построек и изъятие земельных участков, расположенных вдоль побережья уже началось с 1 января г.

Существующие проблемы требуют изучения для подготовки взвешенных и обоснованных предложений по исправлению положения. В статье и.

Дамбиева Т. Дамбиева, начальник отдела регистрации прав на земельные участки и по работе с крупными правообладателями Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Правовое регулирование отношений по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд в нашем государстве развивалось соответственно политическим и экономическим преобразованиям в обществе. В советский период истории право государства на изъятие земельных участков у землепользователей вытекало из правомочий государства как собственника земли.

Достоевского г. Институт изъятия земель для государственных и муниципальных нужд существует сравнительно давно. Он активно использовался в советский период. Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд, являясь самостоятельным основанием для прекращения отношений различных прав на землю, в том числе права собственности, права аренды, основано на комплексном межотраслевом правовом регулировании - помимо базовых норм ЗК РФ, подлежат применению нормы ряда статей ГК РФ, Градостроительного кодекса Российской Федерации далее также - ГрК РФ , нормы других федеральных законов и иных нормативных правовых актов. Так или иначе, базовым нормативным правовым актом, регулирующим рассматриваемый институт, является ЗК РФ. Земельным кодексом Российской Федерации закрепляется положение, согласно которому изъятие земельного участка, в том числе путем выкупа, допускается только в исключительных случаях и только для государственных и муниципальных нужд.

О порядке изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Главой VII Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Уточнены основания изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Тревожный звонок из Кремля. Изъятие земельных участков у россиян
Комментариев: 4
  1. Любава

    А какая у вас категория годности, уважаемый юрист?

  2. Евлампия

    Когда мне было 18 лет, не было ЕГЭ и служили по два года, у меня была военная кафедра и я сейчас лейтенант запаса, на сборах был, ничего страшного, хотел идти служить , в спорт роту, но таки не получилось, образование было важнее, родители боевые офицеры , прошли афган. Наверное пошёл бы на сборы уверенно, но меня не возьмут , руковожу военными проектами.автор , современная служба, как современная стоматология уже давно не больно и терпеть не долго, они ни какие-то востребованные специалисты , чтобы не служить.

  3. predeldewor

    25лет у нас Кафе семейное и с посетителями небыло не когда проблем до недавнего времени, просто люди стали экономить

  4. guegire

    Дуже цікава інформативна рубрика,продовжуйте у тому ж напрямку.Лайк однозначно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.