Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обязаности риелтора при дог найма

Что такое договор найма квартиры. Это документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами. Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право указать на нарушение и обратиться в суд. Договор найма фиксирует все договорённости, права и обязанности в письменном виде. Это официально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

На "Пикабу" не так много постов про риэлторов и сделки в сфере недвижимости, а в имеющихся под немногочисленными постами обсуждениях люди спорят, полезная это для людей и общества профессия или нет. Я, как проработавший в этой сфере полтора года и знакомый с ситуацией изнутри, горю желанием поведать о том, что на самом деле представляет из себя риэлторская деятельность и почему практически всех российских риэлторов следует считать "чёрными". В первом посте расскажу, почему работать риэлтором значит обречь себя на страдание и неврозы.

Во втором посте поведаю, почему людям следует остерегаться содействия риэлторов и проводить сделки по возможности без их участия. Работал я в крупном агентстве недвижимости далее "АН" одного из облцентров на европейской территории России. В штате примерно человек 15 - 20 примерно, потому что текучка кадров ужасна в своей динамике. Добрая половина сотрудников работала не больше месяца и увольнялась.

Благо, никаких трудовых договоров не заключалось, сотрудничество ограничивается агентским договором, поэтому расторгнуть его можно за полчаса и с чистой совестью покинуть стены заведения. Условия данного договора, мягко говоря, отличались от условий работы на деле. Начнём с того, что в договоре указано, что агент сам планирует рабочий день, ищет клиентов и при помощи АН осуществляет сделки По факту, ты обязан каждый будний день приезжать утром в офис и работать как минимум до конца стандартной смены, ни о каком самостоятельном планировании и речи нет.

Но работа не сидячая, ты должен искать на "Авито" собственников квартир и ездить на их оценку, о чём будет рассказано дальше по тексту.

Далее, согласно договору найма, после совершения сделки АН обязуется осуществить выплату процента в течении 3-х дней Но на самом деле зарплату выплачивали раз в месяц в фиксированную дату, зачастую после завершения сделки нужно ждать практически месяц.

В договоре АН обещает предоставить всё необходимое для работы, но проезд ты оплачиваешь сам что билеты на общественный, что топливо.

Второй момент. Это значит, что нет оклада от слова "совсем", не идёт стаж, никаких пенсионных и страховых отчислений. Зарплата только наличными. При внесении значительной суммы таких денег на карту готовьтесь к возможным проблемам с банком и налоговой. Если в этом месяце сделок нет, то и ни о какой зарплате речи быть не может.

Вообще ничего не получишь, кроме потраченных времени, сил и материальных ресурсов. Естественно, риэлторам не стоит надеяться на кредиты и пригодные для выживания пенсии. Третий пункт. Фактически, выходных у тебя нет. В будние дни ты занимаешься поиском новых клиентов, общением с имеющимися, показами квартир, беготнёй по банкам и прочим частным и государственным учреждениям, даже расклейкой объявлений на столбах да, этим тоже занимаются в основном сами риэлторы, специального расклейщика компания жлобится завести.

Официально твой день начинается в 10 и заканчивается в 19, но часто последние показ или оценка заканчиваются в 21 и позже, а нередко первый показ происходит рано утром, задолго до начала рабочего дня. А вот в субботу и воскресенье, когда у большинства трудящихся выходные, твой телефон разрывается от звонков и требований организовать показы. Естественно, об адекватном отдыхе с такой работой говорить не приходится вообще.

Даже на редких корпоративах сотрудники не отрываются от телефонов, постоянно бегая туда-сюда, уезжая из-за стола на показы. И это я не говорю о неадекватных клиентах, способных позвонить в 11 вечера и спросить, можно ли прямо сейчас посмотреть квартиру на другом конце города. Сама суть работы. В первый день работы ты проходишь небольшой инструктаж и вскоре садишься за монитор, чтобы искать новые квартиры, выставленные на продажу. И так на протяжении всей недели, на которой должно быть не менее ти оценок.

Чтобы успеть, волей-неволей будешь ездить на выходных, когда народ можно застать дома если это не май - август, когда многие уезжают из города или на дачу, или в путешествие. Провинциальные российские города на рынке недвижимости примечательны тем, что, грубо говоря, там все хотят продать, но никто не хочет купить.

А продать хотят за приличные суммы, чтобы хоть как-то внести первый взнос за ипотеку в Москве или Санкт-Петербурге. Естественно, мало дураков и патриотов малой родины, готовых заплатить за хрущёвку в провинциальном городишке такую сумму.

А вот ты должен таких найти, иначе помрёшь с голоду помним, что оклада нет, а за проезд платишь со своего кармана. За первый месяц работы я заработал 3 рублей. Это было в м году. При этом потратил на транспорт и обеденные перерывы примерно 8 автобусы, маршрутки, трамваи, пару раз пришлось вызывать в срочном порядке таки; хот-доги и пирожки в местных ларьках и забегаловках.

И это я не считаю завтраки и ужины, на которые в месяц ушло ещё тысяч 15, потому что готовить сил не было, и приходилось покупать готовую еду. В лучшие месяцы удавалось продать две квартиры, итого, 40 дохода. Но это далеко не всегда. В итоге, получается 10 - 30 тысяч в месяц. Вычтя расходы, увидите, что остаётся совсем ничего. Общение с людьми. Если ты интроверт, то даже не пытайся работать риэлтором. Это станет для тебя кошмаром, а не работой. Но и экстраверт, столкнувшись с откровенно неадекватными и хамоватыми людьми, возьмётся за голову и, скорее всего, через месяц-два сбежит.

Непредвиденные обстоятельства. Допустим, ты всё же смог выйти на сделку уговорил хозяина на торг или нашёл идиота, готового купить за изначально выставленную цену. Думаешь, всё, уже точно заработал? Хрен тебе. Что уж говорить, если сделка состоит из цепочки сделок, где проблемы с одним звеном приводят к краху всей последовательности, и ожидаемые 80 превращаются в 0. Тебя будут пытаться обмануть как клиенты, вступая в переговоры за твоей спиной с целью ухода от комиссии; так и конкурирующие агенты, причём необязательно из других АН.

Психическое состояние. И я сейчас не о неадекватных клиентах, а о тебе самом. Уже через неделю привыкаешь дёргаться от каждого телефонного звонка.

А раздаются они, поверь, практически непрерывно. Приходя в гости к кому-то, сразу профессиональным взглядом невольно начинаешь оценивать квартиру. Переживаешь, не позвонят ли тебе с претензиями жители домов, на подъездные двери которых тобой наклеены листовки про доски объявлений в провинции заикаться не стоит.

Задавайте вопросы в комментариях, по возможности отвечу. Вскоре опубликую пост для граждан, почему не стоит связываться с риэлторами и АН. Риэлторы это ёбаные бесполезные паразиты. Сейчас все сделки можно делать официально без проблем через МФЦ или нотариуса, в случае долевых. Я продавал зем. С какого мужского полового хуя я должен платить 50 штук паразиту?

И кстати, сейчас ищу квартиру в Краснодыре, есть полтора ляма наличкой, риэлтота опять заебала, то есть ты звонишь по объяве, а там сразу сброс вызова, квартиры вообще может и не существовать, кучи одинаковых фоток и объяв по всем районам , твой номер попадает в их спам-базу и начинается доебка. Кто мне только не звонит: и каГтавые заики, и тупые пЁзды, и типамегапрофияебу, без которого ой я хуй че куплю, хахахах.

Мои бабки, сам справлюсь без ваших уебанских советов. И да, особенно доставила одна конторка с названипем, похожим на "Хуякс", они заключают договор 50 штук и с покупателя, и спродавца, я охуел и ржал аки конь, но пока они тебя не заманят в офис не не нассут в уши, ты об этом не узнаешь.

Главное не слушать хуйню, что они лепят и не брать с собой паспорт, а для звонков завести себе левую симку, что бы потом выкинуть ее на хуй. Риэлторша хотела И то, типа, по знакомству. В эту сумму входило всё - проверки, комиссии и прочие пошлины.

Так вот, из вариантов что были предложены ничего не понравилось. Причем, ездил сам, она не присутствовала, а просто организовывала показ. В тоге нашли годный вариант и все через сбербанк сделали. Все проверки и электронную регистрацию сделки. Обошлось это все около 40 Я и изначально относился к риэлторству как к паразитизму. После покупки квартиры только убедился в этом еще больше.

Слышал еще, что и сами хуяки являются застройщиками или имеют долю, при всем при этом не выползая за пределы Кубаноидного царства. Я думаю, лет через слово "риэлтор" будет ассоциироваться с обоссанным попрошайкой.

И профессия этих квартирных проституток канет в лету на хуй и к ебеням. В пятницу вечером выложу как раз пост о том, почему все риэлторы "чёрные" и связываться с ними не стоит. Вот просто десять плюсов за коммент хочется поставить! Я сам тоже наслушался-накушался риэлторского дерьмеца, когда свои квартиры-комнаты в СПб продавал и покупал.

Обошелся без этих шакалов, чего и всем остальным нашим гражданам желаю! Меня зовут Максим. Я специалист по продаже недвижимости.

Отчасти согласен с вышеуказанными постами. Ну а если честно. В какой области этого нет? Вы никогда не встречали хамоватых официантов? Или жуликоватых стоматологов либо автрослесарей, желающих урвать с вас лишнюю тысячу за закрученный болт? Либо сами не пользовались услугами специалистов которых вам подсказали знакомые, заплатив при этом любую цену которую он вам укажет лишь бы решить свои проблемы?

Лично я практически не занимаюсь подбором недвижимости только если действительно попросят по рекомендации. Я занимаюсь продажей вторичной недвижимости по принципу "быстро и дорого" и я считаю что честно отрабатываю свои деньги помогая клиентам продать свою недвижимость в установленные сроки Проблема не в отдельных представителях, а в сути профессии.

Должен ли наймодатель вернуть залог нанимателю, если догов найма в итоге мы не заключили.

Как мы работаем? Задайте вопрос дежурному юристу, и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать?? Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Файлы Обратная связь Для правообладателей. Лекции - Основы риэлторской деятельности Файлы Академическая и специальная литература Финансово-экономические дисциплины Экономика недвижимости Риэлторское дело. Назад Скачать.

Составить договор найма квартиры может, без преувеличения, любой человек , руководствуясь информацией из нормативных актов и ресурсов Интернета. Если нет желания или финансовой возможности обратиться за оформлением к риэлтору , то можно воспользоваться советами из данной статьи. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. О том, как правильно написать объявление о съеме недвижимости, а также о том, как снять жилье без посредников и агентств, вы можете узнать из наших статей.

Лекции - Основы риэлторской деятельности

На "Пикабу" не так много постов про риэлторов и сделки в сфере недвижимости, а в имеющихся под немногочисленными постами обсуждениях люди спорят, полезная это для людей и общества профессия или нет. Я, как проработавший в этой сфере полтора года и знакомый с ситуацией изнутри, горю желанием поведать о том, что на самом деле представляет из себя риэлторская деятельность и почему практически всех российских риэлторов следует считать "чёрными". В первом посте расскажу, почему работать риэлтором значит обречь себя на страдание и неврозы. Во втором посте поведаю, почему людям следует остерегаться содействия риэлторов и проводить сделки по возможности без их участия. Работал я в крупном агентстве недвижимости далее "АН" одного из облцентров на европейской территории России. В штате примерно человек 15 - 20 примерно, потому что текучка кадров ужасна в своей динамике. Добрая половина сотрудников работала не больше месяца и увольнялась. Благо, никаких трудовых договоров не заключалось, сотрудничество ограничивается агентским договором, поэтому расторгнуть его можно за полчаса и с чистой совестью покинуть стены заведения.

Задайте вопрос дежурному юристу,

Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре. Следующий шаг — проверить договор, который Вы заключаете. Важно понимать, что договор — это единственный документ, который регламентирует ваши с риелтором отношения.

Перейти к содержимому.

.

Аренда: как составить договор найма

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие плюсы и минусы существуют в работе риелтора?

.

.

Содержание Понятие риэлторской деятельности Характеристика рынка риэлторских риэлторских фирм Права и обязанности потребителя риэлторских услуг Риэлторские услуги - это услуги, которые оказываются при сделок с недвижимостью (например, договоров купли-продажи, договоров аренды.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Торг при покупке квартиры. Как риэлтору убедить собственника снизить цену. forumwear.comв и forumwear.comт
Комментариев: 4
  1. Рюрик

    И какие документы оформляются на залог?

  2. Филипп

    Спасибо Майдану за президента у.а

  3. Лиана

    Все тонкости законодательства и управления бизнесом. Как защитить себя от уголовного и налогового преследования, как экономить на налогах.

  4. mondicon

    А как ,если ни один банк не имеет лицензию на право кредитования физ.лиц? Дайте ответ?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.